畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)外語(yǔ)系的沈磊，畢業(yè)后就開(kāi)始從事同聲傳譯工作，另外跟朋友合伙成立了一家公司，漸漸地手里積攢了一些財(cái)富。有了錢(qián)之后，如何讓這些財(cái)富保值增值？成為他經(jīng)常思索的問(wèn)題。“國(guó)內(nèi)投資渠道太窄，而我又不懂股票，只能選擇房地產(chǎn)了。 ”
 

　　2003年8月，他在浦東北蔡購(gòu)買(mǎi)了兩套房屋，一套自住，一套送給父母，盡管是相鄰兩個(gè)小區(qū)，卻屬于絕對(duì)的“一碗湯距離”。如果說(shuō)，2003年購(gòu)房是自住置業(yè)的開(kāi)始，那么從2005年6月之后，他正式踏上了投資置業(yè)之旅。那時(shí)，“國(guó)八條”剛剛出臺(tái)，整個(gè)市場(chǎng)頗不景氣，但沈磊認(rèn)為，制約房地產(chǎn)走勢(shì)的無(wú)非四點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)基本面、國(guó)家政策、人口因素和投資意愿。他認(rèn)為當(dāng)時(shí)除了政策打壓之外，其他三個(gè)因素都沒(méi)有根本變化。另外，那時(shí)大多數(shù)的房屋，租金回報(bào)率都能超過(guò)銀行存款，所以判斷可以投資。
 

　　連一些中介都跟他說(shuō)：“現(xiàn)在買(mǎi)房投資，肯定腦子有毛病。我們買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)都很少，主要做租賃了。 ”第一套投資房買(mǎi)在陸家嘴梅園板塊，一室戶(hù)，如今租金每月2100元左右。在接下來(lái)的2005年，他又買(mǎi)了兩套小戶(hù)型，也都是在浦東新區(qū)，大多為地鐵房。
 

　　之后，沈磊的投資之路一直沒(méi)有停歇。2006年，購(gòu)買(mǎi)了兩套。2007年，購(gòu)買(mǎi)了1套。 2008年，購(gòu)買(mǎi)了1套。他買(mǎi)的投資房都有如下特點(diǎn)：1、全在浦東，主要是考慮到管理方便；2、只買(mǎi)不賣(mài)，打算長(zhǎng)期投資；3、都是一室戶(hù)或兩室戶(hù)；4、樓層都在2-5樓；5、買(mǎi)了之后全部自己裝修，如今，他不僅知道哪里能買(mǎi)到價(jià)格最低的裝修材料，還能找到裝修方面各有所長(zhǎng)的裝修工人組成自己的裝修隊(duì)，一旦買(mǎi)了房屋，馬上就能聯(lián)系到。他表示，部分房源確實(shí)是賣(mài)家著急出手，比如2008年購(gòu)買(mǎi)的那套，比市場(chǎng)價(jià)約低15%。其他的大多以正常價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。“其實(shí)好的位置賣(mài)家一般不愿意賣(mài)，所以?xún)r(jià)格也很難便宜。 ”
 

　　如今，坐收7套房房租，又無(wú)還貸壓力的沈磊，坦言“即使不工作，也能過(guò)上不錯(cuò)的日子，但人老閑著也不是一回事。 ”現(xiàn)在，房子的收租工作全部交給退休后的老爸打理，他自己找了份閑職打發(fā)日子。“現(xiàn)在正是投資的好時(shí)候，政策扶持，貸款放開(kāi)，稅費(fèi)降低。”他表示，不過(guò)投資最好選擇普通住房。至于板塊方面，比較看好的是陸家嘴、中山公園、徐家匯、曲陽(yáng)和靜安寺。